超级重磅！楼市利好终于开始兑现了！

首套房“认房不认贷”、换购住房退税费、全面取消限购限售......

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刚刚，住建部、央行、财政部、税务总局等部门纷纷发文，长三角城市率先出手，买房重大利好！

突发！全面取消限购、限售！长三角城市打响第一枪...

8月25日，浙江嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，楼市“21条”新政正式出台。

其中提出：支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施，引发广泛关注！具体内容包括：

1.支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数

2.所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让

这意味着，从即日起嘉兴全面取消房产限售、限购政策，这也是继“7.24”高层定调房地产后，长三角核心城市第一个宣布全面取消限购的城市，动作相当迅速。

多部门联合发文！认房不认贷、换购住房退税继续…

7月24日，高层会议重磅定调，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

如今一个月时间过去，各项利好正式开始兑现！包括“认房不认贷”、买房税费优惠政策……

1、三部门明确：首套房贷款“认房不用认贷”

近日，住建部，央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

2、三部门：居民换购住房退税政策延期2年

8月25日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

去年“930”新政中，曾发过这一政策，当时期限要求是在2022年10月1日至2023年12月31日期间，如今相当于换购住房退税政策延期2年，未来2年买房人都能享受这一福利。

3、存量房贷利率下调传来最新消息

8月1日，央行部署下半年重点工作：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月21日央行5年期以上LPR未下调，业内猜测或为下调存量房贷利率预留空间。8月24日在建设银行2023年中期业绩发布会上，就下调存量房贷利率，建行表示：“存量按揭贷款利率按市场化原则进行重新商定，但现在具体细则还没出来，各家银行也在沟通，这个测算还是有一定难度，总体上肯定会有一定的新下行压力”。

4、两部门：继续实施公租房税收优惠政策

8月25日，据财政部网站消息，为继续支持公共租赁住房（以下称公租房）建设和运营，财政部联合税务总局现将有关税收优惠政策公告如下：