本期看点：

(资料图)

1、 京楼市场要凉多家开发商反馈市场不好，买房需谨慎

2、 梨园新盘即将入市产品卷起来，双地铁如果单价5.6你会上车吗？

3、 昌平新城小户型入市定位刚需有地铁首付131万起

4、 房山改善新盘售楼处开放总价低配套全有需求可上车、

最近一段时间你们有没有觉得新房和二手房市场又有点凉了，我相信只要您最近正在看房一定会有感觉，一会咱们通过网签数据来看看。

先来看几个新房的消息。

上个月被招商拍下的通州梨园地块上周有消息了，我跟开发商打听了一下这次招商在梨园做的户型产品定位以改善为主。

主力户型面积为105、120和140的三至四居产品。

另外项目还配有少量的75平米的两居产品，全部为6-11层的洋房，这就意味着能出一梯两户的产品得房率应该低不了，对比起隔壁友军的产品，洋房属性更加纯粹一共618户，我参考友军5万6的网签成交价算了下，买个105的三居总价588万起就能上车了。

另外地块北侧有地铁1号线，南侧有地铁7号线，楼下有北京育才学校通州分校，总的来说城市界面发展良好，唯一的问题就是这地方受通州双限的影响资质是个重要问题，不是你想买就能买的。

临时售楼处有两个一个在通州万达广场，另一个在领展购物广场，如果有考虑的你可以去看看。

接着是昌平新城的梧桐山语也开始对外发声了，主打62-125平米的两至四居产品，直接定位刚需主要还是拿地铁昌平线和楼下的清华附中昌平学校说事儿。

指导价5万3，按最小户型62平米计算首付131万起能上车，有地铁有学校就是配套目前不行您会考虑吗？

然后是房山的中建北京国贤府售楼处在上周六正式对外开放了，户型面积为85-165平米，也是以改善户型为主，销售指导价4万5，紧挨着地铁房山线良乡大学城站，周边配套完善，现场做了105和140的展示样板间，自住且想用较低的总价买个大户型可以去看看。

最后咱们来说说市场，上周和几个不同项目营销的人聊了聊，得出的结论是最近的市场又不太行了，开发商自己都说感觉要凉，售楼处来访量和成交量都有下降，这一点我在上周做网签统计的时候就发现了。

比如京西某知名开发商的新盘项目4月网签是多少套，这个月你在看还是多少套，一直停留在原地就连南城热门的西红门板块，本月的网签量也是直线下滑，开发商说的最多的是客户换房的周期增加了，手上的二手卖不掉首付资金就不能到位。

再跟二手房的网签情况综合一分析截止上周日5月的网签量仅为XX套，环比4月又有下降，要是再跟三月的22192套比那真是断崖式下跌了，当然了卖的好的依然好卖，因为价格、地段、产品人家至少占了一样，所以屏幕前的您现在要买房真的是要先弄明白自己的需求再去购买，千万别脑子一热盲目跟风。

好了各位咱们下期见！